Cel mai profitabil oraș din România pentru investiții imobiliare! Descoperă unde poți obține chiriile cu 30% mai mari
Piața imobiliară a chiriilor a cunoscut o creștere semnificativă în acest an, aducând bucurie proprietarilor, dar și o provocare pentru tinerii care caută locuințe. Oferta a crescut exponențial, în timp ce cererea a scăzut. Cu toate acestea, există un oraș în România unde investițiile imobiliare pot fi extrem de profitabile, deoarece chiriile sunt cu 30% mai mari decât în alte orașe. Află în continuare care este acest oraș și de ce merită să cumperi o proprietate în loc să închiriezi.
Creșterea prețurilor în orașele mari din România în 2023
În ultimul an, prețurile locuințelor din marile orașe din România au avut o creștere semnificativă. Criza materialelor de construcții a dus la majorarea prețurilor cu până la 300%, în special pentru locuințele noi achiziționate de la dezvoltatori. Această creștere a avut un impact direct asupra chiriilor, care au crescut pe toate palierele.
Cererea în București a crescut, dar rata de neocupare a înregistrat o ușoară creștere
Potrivit unui raport realizat de Cushman & Wakefield, cererea de spații de închiriat în București a înregistrat o creștere semnificativă. În primele 9 luni ale anului, au fost tranzacționați 157.100 de metri pătrați de spații comerciale. Se estimează că până la sfârșitul anului 2023 vor fi încheiate tranzacții de peste 400.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, rata de neocupare a crescut ușor, de la 14,8% la 14,9% în trimestrul al treilea.
Creșterea chiriilor în 2023
Chiriile în România au crescut pe toate segmentele în acest an. În sectorul de retail, se preconizează că vor fi livrați peste 220.000 de metri pătrați de centre comerciale și parcuri de retail în ultimul trimestru al anului 2023. În ceea ce privește imobilele industriale, chiria centrelor comerciale prime din București a înregistrat o creștere ușoară în trimestrul al treilea.
Creșterea exponențială a chiriilor rezidențiale
Anul 2023 a adus o creștere exponențială a chiriilor rezidențiale în majoritatea orașelor mari din România. Tinerii studenți care se află în aceste orașe pentru a-și continua studiile universitare sunt cei mai afectați de această tendință. Prețurile în București sunt deja cunoscute, dar există și un alt oraș care se remarcă prin chiriile mai mari cu 30%.
Brașov – cel mai profitabil oraș pentru investiții imobiliare
Analizele recente arată că prețurile chiriilor au crescut cu cel puțin 29% în acest an, iar Brașovul este orașul din România în care creșterea a fost cea mai semnificativă, în afara Bucureștiului. Este important de menționat că Brașovul nu depășește Clujul și Bucureștiul în ceea ce privește prețurile, dar a înregistrat cele mai mari creșteri în perioada ianuarie-septembrie. Un studiu proiectează noi creșteri ale chiriilor până la sfârșitul acestui an și în 2024.
Concluzie
Piața imobiliară a chiriilor din România a cunoscut o creștere semnificativă în acest an, datorată crizei materialelor de construcții și cererii ridicate. Bucureștiul rămâne un punct de atracție pentru investiții imobiliare, dar Brașovul se remarcă prin chiriile cu 30% mai mari decât media. Este important ca potențialii investitori să analizeze atent piața și să ia în considerare multiplele aspecte care pot influența profitabilitatea investițiilor imobiliare.
